Город в центре города
– Ничего подобного раньше не создавалось?
– Нет. И едва ли будет, за исключением наших проектов. У нас есть еще два пятна: территория завода “Электрик” в Петроградском районе, где будет возведен суперсовременный бизнес-центр категории А, и место, где мы построим “Смольный Квартал” с жилой и коммерческой недвижимостью класса de Luxe. И потом, для реализации такого проекта нужна мощная стабильная компания с огромными финансовыми ресурсами и колоссальным опытом. Построить дом в центре, даже небольшой, очень сложно, возникает масса проблем самого разного характера. А возвести целый квартал намного сложнее.
– Чем концептуально отличается квартальная застройка в исторической части города от привычной реконструкции отдельных зданий или застройки свободных пятен?
– Значительное преимущество квартальной застройки заключается в том, что она обеспечивает жильцов комфортным проживанием и отсутствием строительства других объектов вокруг, по крайней мере, лет на пятьдесят. Если вы живете в центре города, очень велики шансы, что вокруг вашего дома строительство будет вестись в течение очень продолжительного времени. Квартальная застройка на наших объектах осуществляется очередями. И та очередь, которая закончена, автономна от строящейся. В “Парадном Квартале” будет огромный подземный паркинг площадью более 9 гектаров на 2080 машино-мест. Будут построены специальные перегородки, чтобы уже въехавшие жильцы могли пользоваться парковкой, несмотря на то, что строительство еще будет продолжаться. Принципиальное отличие состоит также и в том, что строительство сетей для такого проекта – отдельный и невероятно сложный проект, по стоимости сравнимый со строительством самого дома.
– Как сочетается сложившаяся архитектурная среда с новыми проектами? Возникает ли вечный спор между новаторами и консерваторами?
– Судя по тому, что все наши проекты являются обладателями наград на всевозможных российских и международных архитектурных конкурсах, они действительно сочетаются со сложившейся архитектурной средой. Мы убеждены в том, что элитный проект в центре города должен иметь уникальный архитектурный облик. Все наши проекты очень дорогие, мы работаем в соавторстве с западными архитекторами. Недопустимо, чтобы с классическим зданием соседствовал откровенный новострой. С другой стороны, мы не должны повторять архитектуру города. Это неправильно, и никогда такой практики не было в Петербурге. Архитектура постоянно развивалась, каждый зодчий вносил что-то новое. Споры возникают всегда, поскольку оценка внешнего вида здания достаточно субъективна. В Петербурге к “внешности города” (к зданиям, к рекламным носителям и так далее) относятся куда строже, чем в Москве и в других регионах... Хотя в то же время многое остается на совести застройщика: насколько он ответственно относится к этому вопросу, насколько он готов тратить свои средства на хорошие архитектурные проекты, на качественные материалы, новые технологии... К примеру, мы считаем, что дом в центре не может быть просто оштукатурен – он должен быть облицован натуральным камнем. Скажем, в нашем “Доме у Моря” на Крестовском острове все здания комплекса облицовываются редкой породой – доломатизированным известняком, который специально был заказан и привезен из Португалии. Кроме того, должна присутствовать традиционная для города петербургская архитектура, специальная подсветка... И все это требует больших финансовых затрат.
– Можно ли говорить о том, что город должен расширяться не только за счет раздвижения своих границ?
– Существует нормальная мировая практика: город расширяется, осваиваются ближайшие пригороды, где жилье стоит намного дешевле. В Петербурге, собственно, это и происходит. Центр города – отдельный вопрос. Мы не критикуем уплотнительную застройку. С другой стороны, она должна вписываться в окружающую архитектуру, “не мешать” окружающим домам. Все больше людей хочет жить в центре Петербурга. А там, как известно, находится огромное количество зданий в ужасном состоянии. Последовательно выкупать квартиры практически нереально, это требует огромных, неоправданных, на наш взгляд, временных и финансовых затрат. Но если рассуждать теоретически, то, конечно, старые здания должны реконструироваться. Непременно с сохранением охраняемых государством фасадов. Современные же технологии подразумевают совершенно иные возможности, поэтому жилье можно сделать куда более комфортным. Что немаловажно, можно увеличить метраж жилья, к примеру, за счет эффективного освоения дворовых территорий.
– Каким образом политика крупных строительных компаний вписывается в политику города, в какой степени одно зависит от другого?
– Абсолютно все нужно согласовывать. Ни одно строительство не может начаться без постановления правительства Петербурга. Город поддерживает строителей в целом, ведь он заинтересован и в комфортном жилье, и в увеличении количества строящихся объектов. Декларируется, что строить нужно больше и качественней. И мы это полностью поддерживаем и, более того, задаем стандарты высочайшего качества.
– Новые здания станут историей – это вопрос времени. Как определить меру ответственности современных зодчих? И где проходит граница между рациональным расчетом и нематериальной ценностью конечного продукта?
– С одной стороны, это вопрос города, всех надзорных и согласовательных инстанций, с другой – он заложен в степени ответственности и в профессионализме строителей. Администрация принимает решения исходя из множества формальных принципов, которые необходимо соблюдать. Поэтому ответственность за эстетику в очень большой степени зависит от самих строителей. Есть определенные стандарты элитного жилья, которые мы сами для себя определили и им следуем. Зачастую мы идем на какие-то дополнительные расходы, чтобы облагородить объект, сделать его еще более выдающимся и красивым.
– Применим ли мировой опыт новой застройки исторических районов в нашем городе? Существуют ли готовые модели естественного проникновения новых архитектурных форм в сложившуюся архитектуру?
– Готовых моделей нет и не должно быть. А мировой опыт, безусловно, применим. Мы категорически против слепого копирования. Но жизнь не стоит на месте: в Европе и в мире в целом есть множество свежих архитектурных идей, новых решений... Мы активно перенимаем зарубежный опыт, приглашаем западных архитекторов и регулярно ездим в командировки по разным странам, изучаем тенденции, касающиеся как архитектуры, так и увеличения комфорта жителей. Допустим, сейчас в Европе появились системы вакуумного удаления мусора – альтернатива нынешним мусоропроводам. Кроме того, используем архитектурные решения, позволяющие размещать кондиционеры таким образом, чтобы не уродовать фасады зданий. Это довольно тонкий вопрос, имеющий отношение к деньгам. Ведь мы вместо ниши, в которой располагается кондиционер, могли бы сделать, допустим, балкончик, который увеличил бы стоимость квартиры. Мы стараемся предугадать желания жильцов и нередко дать даже больше, чем то, на что они рассчитывают. Например, в “Парадном Квартале” будут построены автомойки и специальные кладовки для автолюбителей. Это очень удобно. Есть и другие ноу-хау...
– Вы строите город в городе. Насколько он будет открыт для посещения? Что в нем будет только для жильцов, а что – для всех петербуржцев?
– Там будет расположена пешеходная бутиковая улица, благоустроенный променад с кафе, ресторанами, изумительным фонтаном и так далее... Это своеобразный подарок городу. Проект благоустройства выполняет известный итальяский архитектор Роберто Руджери. Таким образом, мы продолжаем петербургские традиции великих зодчих – Растрелли, Трезини, Кваренги, Росси. Отмечу, что мы не строим поселок за высоким забором. Доступ на территорию будет контролироваться современными системами видеонаблюдения, при помощи которых будут выполняться исключительно надзорные функции. Могу заверить, это будет самая безопасная территория в городе.
Антон Шобанов