Ах ты доля моя, доля…
Первая ошибка дольщика
Любой уважающий себя человек, решившийся принять долевое участие в строительстве, приходит в компанию с юристом. Как правило, он знает что-то в финансовом, гражданском и уголовном правах, но почти не имеет практики в сфере строительства. Такие специалисты могут пропустить важные детали. Бегло просматривая толстую папку документов, они совершенно не желают вчитываться. А ведь в этих документах содержится большое количество подводных камней, об которые потом можно споткнуться. Например, очень важной является информация об обязательствах генерального инвестора перед городом. Предположим, что это асфальтирование пяти километров дорог. Пока инвестор не выполнит их, город не будет регистрировать право собственности на жилье. Судебный процесс с органами государственной власти потребует уйму времени и нервов. Хотя есть и положительная практика в решении этого вопроса. Так что лучше обращаться к юристам, работающим именно в строительстве, чтобы они отмечали эти моменты. Сейчас рынок строительства стремительно развивается, и число квалифицированных юристов, специализирующихся на этой теме, становится все больше.
Кто в теремочке живет?
Все мы слышали страшные термины “двойная продажа” и “тройная продажа”. Действительно, бывали случаи, когда дольщик узнавал о других владельцах квартиры, которую он купил. Дальше следуют бесконечные суды и разбирательства. Судьи неохотно решают эти споры, к тому же в них очень много нюансов.
Бывают случаи, что ненадежные инвестиционные компании, обанкротившись или проворовавшись, рассчитываются с подрядчиками уже проданными квартирами. Бывает, что генеральный инвестор обанкротился (это может случиться и неофициально), и активы компании с договорами о проданных квартирах приобретает другая компания, которая хочет заработать побольше. Для этого они могут сознательно потерять некоторые данные по договорам. Бывает так, что право продажи имеют одновременно и генеральный инвестор, и застройщик. Они тоже могут два раза продать одну и ту же квартиру.
Добрые советы
С самого начала вы должны выяснить, кто по генеральному инвестиционному договору имеет право продавать квартиры – генеральный инвестор, застройщик или кто-то еще. Лучше всего, чтобы это был кто-то один, все остальные варианты расцениваются как тяжелый случай. Если вы подписали договор, постоянно держите руку на пульсе. Если инвестор сменился, обязательно напишите ему официальное заказное письмо с уведомлением, в котором будет сказано, что квартира закреплена за вами. В самом начале в договоре необходимо зафиксировать: стоимость квадратного метра, точную дату окончания строительства и передачи квартиры дольщику, санкционированное обязательство генерального директора о передаче базового пакета документов в ГБР для регистрации права собственности.
Ну а самое простое – это застраховать риски. Странно, почему это не приходит в голову дольщикам. А ведь так просто заплатить страховщикам два процента от стоимости и забыть о проблемах.