Все равно выгодно

Пока что покупок квартиры с применением ипотеки происходит очень мало – 1 – 2 процента от всех сделок. Причина этого – условия выдачи ипотечного кредита. Они подходят далеко не каждой семье. Получить кредит, отдав квартиру в залог, можно в нескольких банках и с помощью городского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Всегда есть опасность, что человек, получивший кредит, не сможет по нему вовремя рассчитаться. Поэтому банки выдвигают свои требования к заемщику.

Каждый банк просит предоставить целый пакет документов, справок и подтверждений. Например, справку о заработной плате. Если клиент получает небольшие деньги официально, он не сумеет погасить кредит. Хорошо, если в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. По закону их нельзя лишить крова над головой, поэтому если банку не возвратят кредит, он не сможет воспользоваться отданной в залог квартирой.

Поскольку речь идет о кредите и банках, ясно, что бесплатно денег не дадут – за предоставление ссуды придется платить проценты. Деньги можно взять и в рублях, и в валюте. Процентные ставки, конечно, будут разными. Пока они достаточно велики, но в течение нескольких лет наблюдается неуклонное снижение. Сегодня уже поговаривают о 12 – 13 процентах годовых, если кредит берут в рублях. Когда ипотечные кредиты только начинались, банки брали 25 процентов годовых и в валюте.

Если в залог идет старая квартира, ее нужно сначала оценить. Кредит при ее закладе составит примерно 70 процентов от стоимости, которую назовет оценщик. В редких случаях, когда кредиты идут через строительные компании, можно заложить будущую квартиру в строящемся доме. Хорошо, если залогом является покупаемая квартира, но это, за редким исключением, вторичный рынок.

Прежде чем решиться на ипотечный кредит, стоит просчитать, что будет выгоднее – уплатить сразу полную стоимость квартиры или купить ее в рассрочку. Сегодня есть несколько схем, из которых можно выбрать наиболее удобную при покупке недвижимости. Во-первых, банки предоставляют кредиты под другие гарантии, и этими деньгами можно воспользоваться для покупки жилья. Во-вторых, строительные компании довольно часто предлагают платить за квартиру в рассрочку – до момента окончания строительства дома или даже позже. Но за рассрочку тоже берут проценты. В-третьих, есть жилищные кооперативы, в которые можно вступить, и накопив с помощью регулярных взносов на половину квартиры, въехать в нее, постепенно выплачивая вторую половину. Выбор – за покупателем.

Одно можно утверждать: покупка квартиры с помощью ипотечного кредита или в рассрочку по иной схеме сегодня более выгодна, чем попытка накопить деньги. Дело в том, что цены на квартиры растут бешеными темпами – за последние два года процентов по 40 в год. И специалисты утверждают, что такой прирост в ближайшие пару лет сохранится. Никакая зарплата не растет столь же быстро. Следовательно, чем раньше мы начнем вкладывать средства в недвижимость, тем выгоднее мы их пристроим.