Сдам домик недорого

Пока под Питером довольно редки случаи строительства коттеджей специально для сдачи в аренду. В Подмосковье, напротив, действуют уже несколько поселков, построенных специально для сдачи внаем.

Дома за городом чаще сдаются по другим причинам: или хозяин хочет “отбить” вложения в недвижимость, или дом пустует – весь год или в зимний период.

По аналогии с городским рынком большинство владельцев коттеджей предпочитают искать клиентов самостоятельно: кто не доверяет риэлтерским фирмам, кто жалеет денег на уплату комиссионных. В свою очередь агентства недвижимости не любят иметь дело с дешевыми объектами: на них много не заработаешь. Они охотно берутся за дело при арендной ставке $ 3000 – 4000 и выше.

В листинги загородных объектов попадают, как правило, дорогие коттеджи, которых к тому же мало. Два этих обстоятельства заставляют предполагать, что пока в окрестностях Петербурга складывается рынок продавца: свои условия диктует собственник коттеджа.

Ликвидные объекты окупаются за срок до семи лет, средний срок окупаемости нового меблированного коттеджа, расположенного на охраняемой территории, – до 10 лет.

Сегодня, когда летний сезон позади, а до нового еще несколько месяцев, в рекламе фигурируют с полсотни коттеджей. При этом разброс цен велик и ничем не обоснован – от $ 500 – 700 в месяц до $ 10 000. Много объектов, расположенных в области, предлагаются за $ 2500 в месяц. Больше всего коттеджей в Курортном районе Петербурга. Дома с гаражами, охраной, мебелью, каминами, саунами и прочими благами цивилизации предлагаются по $ 4000 – 5000 в месяц.

Места, в которых стремятся обитать любители загородной жизни, полностью совпадают с перечнем адресов, где в поисках дачи на лето рыскают потенциальные арендаторы. По странному совпадению именно в этих населенных пунктах предлагаются коттеджи в аренду: Юкки, Солнечное, Лисий Нос, Дюны, Зеленогорск, Репино, Нахимовское озеро и т.д. Однако несколько других адресов (Всеволожск, Вартемяги, Мельничный Ручей, Старый Петергоф) известны как места, предназначенные не для отдыха, но для постоянного проживания. Там строятся или существуют вполне приличные коттеджные поселки.

Если речь идет о дорогом объекте в солидном коттеджном поселке, лучше сдавать его на длительное время и с участием риэлтерской фирмы (знакомые и родственники тоже, случается, кидают…).

За городом также действует рынок краткосрочной аренды. Большинство его операторов – пансионаты, туристические фирмы и дома отдыха, однако мелькают и физические лица. Коттеджи сдаются на срок от одного дня до нескольких месяцев. Спрос сезонный: летний отдых, школьные каникулы, майские и новогодние праздники.

Специалисты прогнозируют рост загородного рынка аренды на 15 – 20 % в год, однако пока что арендодатели выставляют свои объекты по таким ценам, что рынок растет не более чем на 10 % в год. Это означает одно: несмотря на существование рынка продавца, не все объекты удается сдать внаем. Главная причина – неадекватная оценка собственной недвижимости, проще говоря, завышенная.

Елена Зубова