Посчитай процент!

Для того чтобы самому не заниматься оформлением сделки, покупатель в большинстве случаев обращается к профессионалам – в отдел продаж строительной компании или в агентство недвижимости. Если застройщик будет рад самому факту покупки, то риэлтерская фирма не может существовать без комиссионных. В среднем услуги агентства стоят 10 %: прямые сделки или сделки с дорогими квартирами обходятся дешевле – от 5 %; сложные и при покупке загородных домов – до 15 %.

Все большее распространение получает покупка квартиры в кредит – с помощью потребительской или ипотечной ссуды. Деньги покупателю дает банк. Каждый уважающий себя банк помещает на интернет-сайте ипотечный калькулятор, из которого видно, сколько денег заемщик должен выплачивать в банк ежемесячно (гася проценты по кредиту и сам кредит). Однако это далеко не все выплаты, на которые придется раскошелиться. Во-первых, банк требует представить большой пакет документов, подтверждающих психическое и физическое здоровье заемщика, его платежеспособность на несколько ближайших лет и прочие интересные документы. При этом часть из них достаточно просто отксерить, часть – получить в каком-нибудь госучреждении за стандартную плату, а часть необходимо к тому же заверить у нотариуса. Деньги небольшие, но документов-то много.

Следующий шаг – оценка квартиры, выполненная профессиональным оценщиком, которому к тому же доверяет банк-кредитор. Стоимость услуг оценщика – от $ 70. Параллельно проводится экспертиза прав собственности на квартиру стоимостью от $ 100 (все ли проведенные с квартирой операции законны?).

Следующий этап – отношения с банком. За рассмотрение заявки о предоставлении кредита некоторые банки не берут ничего, но некоторые – от 1000 – 2000 до 5500 рублей. Затем наступает момент открытия счета – около 1 % от суммы кредита.

Еще одна статья расходов – страхование: банк остерегается выдавать кредиты непонятно кому непонятно под какую гарантию. Ипотечное страхование – процедура обязательная, обходится до 5 % от суммы кредита. Страхуются также жизнь и здоровье заемщика и финансовые риски, если ипотечный кредит оформляется на новостройку, – 0,5 – 3 % от стоимости квартиры или от суммы кредита. Тариф зависит от близости окончания строительства. Если в залог банку идет квартира в старом доме, требуются дополнительные страховки: конструктивных элементов квартиры и права собственности (титульное страхование, 1 – 3 % стоимости квартиры).

То есть получение ипотечного кредита дополнительно обойдется примерно в $ 2000. Если оформлять его с помощью агентства недвижимости, надо уплатить ему 2 – 5 % от суммы кредита или суммы сделки – в зависимости от объема выполненной риэлтерами работы.

После того как деньги переданы от счастливого покупателя не менее счастливому продавцу, необходимо зарегистрировать в городской службе Росрегистрации (бывшее ГБР) право собственности на квартиру. Стоит это 600 рублей, если вы согласны ждать положенный месяц. Если не терпится, можете уплатить больше и получить документ, подтверждающий права на жилье, быстрее.

Следующая статья расходов – оформление сделки у нотариуса. Нотариат – не обязательная процедура, однако по закону только нотариус несет материальную ответственность, если ваша сделка завершится неудачно и через пару-тройку лет вас попробуют выселить через суд как недобросовестного приобретателя. Добавляем еще 1,5 % от суммы сделки, а иногда дополнительно 1 % за подготовку проекта договора (если сделка – многоступенчатая “цепочка” с большим количеством участников). Чтобы уменьшить выплату, многие пытаются занизить в документах сумму сделки. А если придется обращаться в суд, который велит расторгнуть договор купли-продажи и вернуть выплаченные деньги? Вернут столько, сколько указано в нотариально заверенном документе.

Дополнительные статьи расходов “ремонт” и “новоселье” – очень индивидуально. И по срокам, и по стоимости.

Елена Зубова